A Scire é uma incorporadora de capital português, fundada em 2011 em Santa Catarina, que atua em Biguaçu com o Buonavita Residencial, um condomínio de apartamentos de 2 quartos na Praia João Rosa, voltado ao comprador de primeiro imóvel via Minha Casa Minha Vida. Se você pesquisa quem é a Scire, o que ela construiu na cidade e o que avaliar antes de comprar na planta, este perfil reúne os fatos verificados sobre a empresa e o empreendimento, mais uma análise prática de como ele se encaixa no crescimento imobiliário de Biguaçu.

Este artigo integra o cluster Incorporadoras e Construtoras do projeto Viver Catarina e funciona como um perfil de empresa: serve tanto para quem quer entender o posicionamento da marca quanto para quem está prestes a assinar um contrato de compra na planta e precisa saber o que pesquisar.

Quem é a Scire: a incorporadora por trás do Buonavita

A Scire Empreendimentos é uma incorporadora imobiliária com sede em Florianópolis, na Avenida Rio Branco, 797, Centro. A empresa foi criada em 2011 em Santa Catarina e tem como sócios os empresários portugueses Gustavo Quintela, economista e CEO, e Luis Lopes. Antes da Scire, Quintela atuou como executivo da Holding Salema Quintela SGPS em Portugal e investiu em private equity na construção civil em São Paulo.

A marca se apresenta ligada a um grupo que, segundo a própria empresa, já entregou mais de 120 empreendimentos no mercado europeu. Em Santa Catarina, a atuação se concentra em quatro cidades: Blumenau, Palhoça, Biguaçu e São José. O posicionamento declarado pela companhia é o segmento de primeiro imóvel, com foco em casais jovens e em adultos que estão saindo da casa dos pais, faixa de preço anunciada entre R$ 219 mil e R$ 400 mil e financiamento facilitado.

Em março de 2023, a empresa inaugurou sua sede na capital catarinense e comunicou um pipeline de oito projetos previstos para lançamento nos dois anos seguintes, justificando a aposta com a leitura de um déficit de oferta no nicho de entrada.

É importante registrar o limite dos dados públicos. Indicadores como número total de obras entregues no Brasil, faturamento, prêmios setoriais ou eventuais histórico de reclamações estruturadas não estão consolidados em fontes oficiais consultadas.e a confirmar.

O que é o Buonavita Residencial

O Buonavita Residencial é o empreendimento da Scire em Biguaçu. Trata-se de um condomínio de apartamentos localizado na Rua Domingos Coelho, 834, Praia João Rosa, em Biguaçu, SC (CEP 88.160-308). O projeto é estruturado como uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), prática padrão do setor que isola o patrimônio e o risco de cada obra. A SPE, registrada como Residencial Buonovita Empreendimento Imobiliario SPE Ltda (CNPJ 22.911.603/0002-69), consta como ativa desde fevereiro de 2018, com capital social de R$ 400 mil e atividade econômica de incorporação de empreendimentos imobiliários. Os sócios da SPE são Gustavo Jorge Salema Quintela e a Scire Empreendimentos S/A.

O produto é um apartamento compacto, desenhado para o programa Minha Casa Minha Vida com a segurança da Caixa Econômica Federal e entrada facilitada diretamente com a construtora. Um diferencial divulgado do empreendimento é a vista para o mar da Praia João Rosa.

Ficha técnica do empreendimento

Áreas comuns e lazer

A estrutura de lazer e serviços divulgada para o Buonavita Residencial inclui itens típicos de condomínios do segmento econômico, o que agrega valor de uso sem elevar demais o custo condominial. Entre os itens confirmados estão:

• Piscina adulto e infantil
• Playground
• Quadra poliesportiva
• Salão de festas
• Elevador social
• Portaria com segurança

O preço de tabela, o valor de condomínio, o IPTU, o número de torres, o total de unidades e a previsão exata de entrega não constam de forma pública e padronizada., a confirmar e a confirmar. Registros públicos da Scire indicam entregas de chaves em etapas do Buonavita, o que sugere um empreendimento faseado, mas a confirmação de quais etapas seguem em obra deve ser feita diretamente com a incorporadora.

Por que o produto da Scire faz sentido em Biguaçu

Para entender o encaixe do Buonavita Residencial, vale olhar o momento da cidade. Biguaçu fecha o eixo da Grande Florianópolis pela BR-101, ao lado de São José e Palhoça, a cerca de 20 km do centro da capital. A cidade tem aproximadamente 83 mil habitantes (estimativa 2025) e vive forte expansão imobiliária: a prefeitura autorizou cerca de 679 mil m² de construção em 2025, alta de 89% em um ano.

Esse cenário cria demanda exatamente no nicho em que a Scire se posiciona. Com PIB per capita em torno de R$ 37,9 mil, abaixo da média regional, e preços de imóveis mais baixos que os de São José e Palhoça, Biguaçu atrai o comprador que quer morar perto de Florianópolis sem pagar o valor da capital. O perfil declarado pela incorporadora, casais jovens e quem sai da casa dos pais, conversa com a realidade de uma cidade industrial e portuária em transição para polo residencial.

A localização do empreendimento na Praia João Rosa reforça o argumento, porque combina dois atributos que valorizam imóvel em cidade litorânea em crescimento: proximidade do mar e acesso rápido ao corredor da BR-101. Em uma análise de uso e revenda, esses dois fatores tendem a sustentar liquidez melhor do que terrenos isolados sem vista nem mobilidade.

Comparativo de cenário: o que pesa na decisão

Apartamento na planta como produto: o que você realmente compra

Comprar na planta é diferente de comprar pronto, e entender isso protege o comprador. Ao adquirir uma unidade do Buonavita Residencial ainda em construção, você compra uma promessa contratual de entrega futura, com preço normalmente mais baixo que o do imóvel finalizado e com pagamento parcelado durante a obra.

O método 5W2H ajuda a organizar a decisão:

1. O que você compra: uma fração ideal de terreno mais a futura unidade autônoma, descrita no memorial de incorporação registrado em cartório.
2. Por que comprar na planta: preço de entrada menor, valorização durante a obra e possibilidade de personalização em alguns acabamentos.
3. Quem responde pela obra: a SPE do empreendimento, com a incorporadora Scire como controladora e a Caixa como agente financeiro no MCMV.
4. Quando você recebe: na data de entrega prevista em contrato, com a tolerância legal de até 180 dias.
5. Onde se confirma tudo: no Cartório de Registro de Imóveis, no memorial e na matrícula da incorporação.
6. Como se paga: entrada facilitada com a construtora, parcelas durante a obra e financiamento do saldo na entrega das chaves.
7. Quanto custa de verdade: somar preço, juros do financiamento, ITBI, registro e condomínio futuro.

A grande vantagem é o ganho potencial entre o preço na planta e o preço pronto. O grande risco é o descompasso de cronograma e a saúde financeira da obra. Por isso a etapa de verificação importa tanto quanto a escolha do apartamento.

O que avaliar antes de comprar com a Scire

Avaliar uma incorporadora não é confiar na marca, e sim conferir documentos. A seguir, um roteiro aplicável ao Buonavita Residencial e a qualquer obra na planta em Biguaçu.

Documentação e registro

O primeiro passo é confirmar o registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. Sem registro de incorporação, a venda de unidades futuras não tem respaldo legal pleno. Esta etapa se desdobra em camadas, e vale percorrer cada uma com calma antes de assinar qualquer proposta do Buonavita Residencial.

Registro de incorporação no cartório

O registro de incorporação é o documento que autoriza a comercialização de unidades autônomas que ainda não existem fisicamente. Ao pedir esse registro na imobiliária ou diretamente com a Scire, confirme o número da matrícula-mãe e a data do arquivamento. Um empreendimento sem incorporação averbada coloca o comprador em situação frágil, porque a promessa de compra perde a proteção que a lei concede às vendas regularizadas.

Matrícula do terreno e ônus reais

Dentro da verificação do registro, examine a matrícula do terreno que originou o empreendimento. É nela que aparecem penhoras, hipotecas, alienações fiduciárias e outras garantias que podem comprometer a entrega. Solicite uma certidão atualizada e leia o histórico de transmissões para entender se o terreno realmente pertence à SPE que vende as unidades.

Como ler a certidão de ônus sem ser advogado

Mesmo sem formação jurídica, o comprador consegue identificar sinais de alerta na certidão. Procure por averbações de penhora, registros de hipoteca em aberto e qualquer menção a ação judicial vinculada ao imóvel. Se houver alienação fiduciária em favor de um banco, isso costuma ser normal em financiamento de obra, mas confirme se o gravame será baixado na entrega da sua unidade. Na dúvida sobre qualquer termo, leve a certidão a um advogado de sua confiança antes de pagar o sinal.

Memorial descritivo e o que ele garante

O memorial descritivo registrado em cartório é o que define, de forma vinculante, a metragem da unidade, os acabamentos prometidos e as áreas comuns. Compare o memorial com o material publicitário: piscina, playground e salão de festas só são exigíveis se constarem do documento registrado. Tudo o que aparece apenas no folder de vendas, sem respaldo no memorial, fica no campo da promessa verbal e dificulta uma cobrança futura.

Saúde da SPE e do grupo

Como o Buonavita opera via SPE, o comprador deve checar a situação cadastral da sociedade, o capital social e a vinculação ao grupo Scire Empreendimentos. Uma SPE ativa, com CNPJ regular e sócios identificados, é sinal positivo, mas não substitui a análise do histórico de entregas do grupo.

Cronograma e tolerância de atraso

A legislação permite tolerância de até 180 dias na entrega. Pergunte qual a data contratual, qual o percentual físico já executado e como o contrato trata o atraso além da tolerância, incluindo multa e correção. Para um empreendimento faseado, confirme em qual etapa está a unidade que você pretende comprar.

Custo total e enquadramento no MCMV

O Minha Casa Minha Vida oferece juros menores, mas exige enquadramento de renda e do valor do imóvel. Some ao preço o ITBI de Biguaçu, o custo de registro, eventuais taxas e o condomínio futuro. Um apartamento compacto de 49 m² tende a ter condomínio mais baixo que uma unidade maior, o que ajuda no orçamento de quem compra o primeiro imóvel.

Checklist prático

• Confirme o registro de incorporação e o memorial no cartório
• Verifique a matrícula do terreno e a ausência de ônus
• Cheque a situação cadastral da SPE e do grupo Scire
• Peça a data contratual de entrega e o percentual físico executado
• Simule o financiamento na Caixa e confirme seu enquadramento no MCMV
• Calcule ITBI, registro e condomínio antes de assinar

Perfil de comprador ideal do Buonavita Residencial

O produto da Scire em Biguaçu tem um público bem definido, e reconhecer-se nele evita frustração. O Buonavita Residencial tende a fazer sentido para quem se encaixa em pelo menos um destes perfis:

1. Comprador de primeiro imóvel que se enquadra no MCMV e busca sair do aluguel com parcela compatível com a renda familiar.
2. Casal jovem que prioriza localização perto de Florianópolis e do mar, com metragem enxuta e custo de manutenção baixo.
3. Investidor de renda que enxerga potencial de locação na orla de Biguaçu, cidade com turismo de praia e demanda residencial em alta.
4. Quem trabalha na capital ou em São José e quer reduzir o custo de moradia mantendo deslocamento viável pela BR-101.

Por outro lado, quem procura apartamento amplo de três ou quatro dormitórios, alto padrão ou condomínio clube de grande porte deve olhar outros produtos da cidade, já que o Buonavita é, por definição de projeto, um imóvel compacto do segmento econômico.

Exemplo de raciocínio de compra

Imagine um casal com renda familiar elegível ao MCMV que hoje paga aluguel em São José. Ao migrar para uma unidade de 49 m² no Buonavita, a parcela do financiamento pode se aproximar do valor do aluguel, com a diferença de que o pagamento constrói patrimônio. A conta só fecha, porém, depois de simular juros reais, somar ITBI e registro, e confirmar que o condomínio cabe no orçamento mensal. Esse é o tipo de análise que transforma um anúncio atraente em uma decisão segura.

Como a Scire se posiciona frente a outras construtoras de Biguaçu

O guia imobiliário de Biguaçu reúne diferentes perfis de incorporadoras, o que ajuda a situar a Scire. Enquanto marcas como a Ábaco SC aparecem ligadas a condomínios clube e lotes (caso de empreendimentos como Costa do Sol, Acqua e Blue) e a Lumis Construtora a loteamentos, a Scire ocupa o nicho de apartamentos econômicos prontos para o MCMV.

Essa diferenciação é estratégica para o comprador. Quem quer terreno em condomínio fechado e quem quer apartamento financiado pela Caixa estão em jornadas distintas, e a Scire concentra esforço justamente no segundo grupo.

Perguntas frequentes

Quem é a construtora do Buonavita Residencial?

A construtora e incorporadora é a Scire, empresa de capital português com sede em Florianópolis, fundada em 2011 e atuante em Blumenau, Palhoça, Biguaçu e São José. O empreendimento é estruturado pela SPE Residencial Buonovita, com a Scire Empreendimentos S/A como sócia.

Onde fica o Buonavita Residencial?

O empreendimento fica na Rua Domingos Coelho, 834, Praia João Rosa, Biguaçu, SC, em uma localização com vista para o mar e acesso ao corredor da BR-101.

Quantos quartos e qual a metragem dos apartamentos?

São apartamentos de 2 quartos com 1 banheiro e 1 vaga, em metragens de 49 m² ou 61 m², com unidades a partir de 48 m². São imóveis compactos voltados ao primeiro comprador.

O Buonavita aceita Minha Casa Minha Vida?

Sim. O empreendimento é divulgado dentro do Minha Casa Minha Vida, com financiamento pela Caixa Econômica Federal e entrada facilitada diretamente com a construtora.

O empreendimento já está pronto ou ainda em construção?

O guia Urbay lista o status como em construção. Registros públicos da Scire indicam entregas de chaves em etapas, o que sugere um projeto faseado. A confirmação de quais unidades estão prontas e quais seguem em obra deve ser feita diretamente com a incorporadora.

Qual o preço dos apartamentos?

O preço é divulgado como "a consultar". A faixa geral comunicada pela Scire para seus produtos de entrada fica entre R$ 219 mil e R$ 400 mil, mas o valor específico das unidades disponíveis no Buonavita deve ser confirmado.

Vale a pena comprar com a Scire em Biguaçu?

Depende do seu perfil. Para o comprador de primeiro imóvel elegível ao MCMV, o produto e a localização são coerentes com o momento de expansão da cidade. A decisão final exige conferir registro de incorporação, situação da SPE, cronograma de obra e custo total, conforme o checklist deste artigo.