A Construtora S.O.M. (razão social Construtora e Incorporadora S.O.M. Ltda) é uma construtora e incorporadora com sede em Biguaçu, Santa Catarina, que atua há cerca de 16 anos no mercado imobiliário da Grande Florianópolis. Voltada a imóveis residenciais e comerciais com foco em qualidade, conforto e bem viver, a empresa integra o Grupo Martins e responde por empreendimentos como o Deolinda, lançamento no centro de Biguaçu. Para quem pesquisa quem constrói na cidade antes de comprar na planta, este perfil reúne os fatos verificados sobre a empresa, seu portfólio, seus diferenciais e o que avaliar antes de fechar negócio.

Este artigo faz parte do cluster Incorporadoras e Construtoras do Viver Catarina e ajuda você a entender o posicionamento da S.O.M. dentro do mercado local de Biguaçu, uma das cidades que mais crescem no eixo da BR-101.

Quem é a Construtora S.O.M.

A Construtora S.O.M. é uma empresa catarinense de construção de edifícios com atuação concentrada na Grande Florianópolis. A sede fica em Biguaçu, na Avenida Francisco Roberto da Silva, bairro Praia João Rosa, e a empresa é registrada sob o CNPJ 10.866.947/0001-33. O propósito declarado da construtora vai além de erguer paredes: a comunicação institucional fala em "construir sonhos", entregando imóveis com qualidade, conforto e beleza para famílias da região.

Com aproximadamente 16 anos de mercado, a S.O.M. se posiciona como uma construtora local madura, que conhece a dinâmica de uma cidade em forte expansão imobiliária. Biguaçu autorizou mais de 679 mil metros quadrados de construção em um único ano recente, alta expressiva que coloca o município como polo emergente da região metropolitana, com preços ainda mais acessíveis que São José e Palhoça. É nesse contexto de crescimento que a empresa desenvolve seus projetos.

O que significa o nome e o segmento de atuação

A sigla S.O.M. identifica a marca da construtora, e o segmento principal é a incorporação e construção de prédios residenciais e comerciais. Diferente de construtoras que atuam apenas como prestadoras de serviço para terceiros, a S.O.M. acumula os papéis de incorporadora (quem viabiliza o empreendimento, registra a obra e comercializa as unidades) e construtora (quem executa a obra). Essa integração tende a dar mais controle sobre prazo, padrão de acabamento e relacionamento com o comprador.

A ligação com o Grupo Martins

Um diferencial relevante no perfil da empresa é o respaldo de grupo. A Construtora S.O.M. faz parte do Grupo Martins, conglomerado que tem na Martins Distribuidora uma operação com mais de 25 anos no setor de atacado e distribuição para o comércio varejista de Santa Catarina.

Para o comprador, a pertinência desse vínculo é prática. Empresas familiares com lastro em outro setor consolidado costumam apresentar maior solidez financeira e horizonte de longo prazo, fatores que reduzem (sem eliminar) o risco de descontinuidade de obra. Vale registrar, porém, que solidez de grupo não substitui a checagem documental individual de cada empreendimento, ponto retomado mais adiante.

Por que a origem do capital importa na compra na planta

Quando se compra um imóvel na planta, o dinheiro do comprador financia parte da obra. Por isso, entender de onde vem o fôlego financeiro da incorporadora é parte da análise de risco. Um grupo com receita recorrente em outra atividade tende a ter mais capacidade de atravessar períodos de juros altos ou de venda mais lenta sem paralisar canteiros.

Empreendimentos da Construtora S.O.M. em Biguaçu

O portfólio público da empresa reúne projetos residenciais e comerciais na região de Biguaçu. Os empreendimentos identificados são:

• Deolinda, lançamento no centro de Biguaçu.
• Residencial Francisco Goulart.
• Residencial Vó Luzia.
• Residencial Manoel Machado.
• Residencial e Comercial José Martins.

Os nomes próprios e familiares nos empreendimentos reforçam o caráter de construtora local, enraizada na comunidade de Biguaçu.

Deolinda: o lançamento de maior destaque

O Deolinda é o empreendimento mais detalhado na comunicação da S.O.M. e ilustra bem o padrão que a empresa busca entregar no centro da cidade.

Ficha técnica do Deolinda

Estrutura de lazer do Deolinda

O projeto aposta em uma área de lazer ampla, alinhada à demanda atual por mais conveniência dentro do próprio prédio. Entre os itens divulgados estão rooftop com espaço gourmet, espaço do fogo, piscina adulto e infantil, uma prainha suspensa no terceiro andar, sacadas com vista para o mar, salão de festas, pet place, sala de jogos, playground, brinquedoteca, academia e um espaço estar com solário. A proposta também menciona infraestrutura de alto nível, sustentabilidade e conforto.

Para quem esse padrão de lazer faz sentido

Esse conjunto de áreas comuns mira famílias que valorizam morar e ter lazer no mesmo endereço, casais com filhos pequenos (playground, brinquedoteca) e quem trabalha em casa ou recebe visitas com frequência (espaço gourmet, salão de festas). Vale lembrar que mais lazer significa, em regra, condomínio mais alto, variável que precisa entrar no cálculo de quem compra para morar e, principalmente, de quem compra para alugar.

Detalhe que costuma passar despercebido

A "prainha suspensa" e o rooftop são atrativos de venda fortes, mas exigem atenção à manutenção e ao rateio condominial ao longo dos anos. Antes de assinar, vale pedir a previsão de condomínio e o regimento interno, documentos que mostram como essas áreas serão mantidas e custeadas.

Diferenciais e posicionamento de mercado

Com base nos fatos públicos, é possível mapear o posicionamento da Construtora S.O.M. sem extrapolar o que está confirmado.

O que sustenta a proposta da empresa

• Sede e atuação local em Biguaçu, com conhecimento de bairros como o centro e a Praia João Rosa.
• Tempo de mercado de cerca de 16 anos, o que indica histórico de entregas na região.
• Respaldo do Grupo Martins, com mais de 25 anos no atacado e distribuição em Santa Catarina.
• Portfólio misto, com produtos residenciais e comerciais.
• Foco em lazer e infraestrutura completa no lançamento mais recente, o Deolinda.

Onde estão os pontos a verificar

Por transparência, alguns dados que ajudariam a dimensionar a empresa não estão confirmados publicamente e devem ser checados diretamente com a construtora: número total de obras entregues a confirmar, metragem total construída a confirmar, eventuais prêmios e certificações a confirmar e o ano exato de fundação a confirmar. A ausência desses números não é, por si, sinal negativo, mas faz parte de uma análise honesta de perfil.

Perfil do comprador da Construtora S.O.M.

Cruzando o tipo de produto (apartamentos de 2 e 3 dormitórios no centro, com lazer completo) e o contexto da cidade (custo de vida mais acessível que a capital), o público natural da S.O.M. tende a ser:

Famílias que querem sair do aluguel

Casais e famílias que hoje pagam aluguel em Biguaçu, São José ou Florianópolis e enxergam no centro de Biguaçu uma forma de comprar o primeiro imóvel próprio com mais metragem pelo mesmo orçamento.

Quem trabalha na capital e busca custo menor

Profissionais que atuam em Florianópolis ou São José e aceitam morar a cerca de 20 quilômetros pela BR-101 em troca de preço mais baixo do metro quadrado e de uma rotina mais tranquila.

Investidores de olho na valorização

Investidores que apostam no ciclo de expansão de Biguaçu, comprando na planta para revenda ou locação. Para esse perfil, o número de vagas, a liquidez do bairro e o valor do condomínio pesam tanto quanto o preço de entrada.

Como avaliar a Construtora S.O.M. antes de comprar

A análise a seguir vale para qualquer construtora e foi adaptada ao caso da S.O.M. usando o método 5W2H, sem inventar dados.

O quê e onde verificar (What e Where)

Confirme o registro de incorporação do empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis competente. É esse registro, previsto na Lei 4.591/1964, que autoriza a venda das unidades na planta e protege o comprador. Cheque também a matrícula do terreno e a existência de ônus.

Quem responde pela obra (Who)

A obra é da Construtora e Incorporadora S.O.M. Ltda, CNPJ 10.866.947/0001-33, ligada ao Grupo Martins. Consulte a situação cadastral do CNPJ e eventuais processos em nome da empresa antes de assinar.

Quando e por quê (When e Why)

Peça o cronograma de obra e a data de entrega prevista em contrato, além das cláusulas de atraso e do prazo de tolerância (em geral 180 dias). Entenda por que cada prazo existe e o que acontece em caso de descumprimento.

Como e quanto (How e How much)

Avalie a tabela de preços, as condições de financiamento, o valor das parcelas durante a obra, a correção pelo INCC e a previsão de condomínio. Some tudo antes de decidir, porque o custo real de um apartamento com lazer completo vai além do preço de tabela.

Checklist rápido de documentos

• Memorial de incorporação registrado.
• Matrícula atualizada do imóvel.
• Quadro de áreas e memorial descritivo de acabamentos.
• Minuta do contrato de compra e venda.
• Previsão de condomínio e regimento interno.

Comparativo: construtora local x grande incorporadora

Entender o tipo de empresa ajuda a calibrar expectativas. O quadro abaixo resume diferenças gerais de mercado, com a S.O.M. no perfil de construtora local com respaldo de grupo.

Nenhum modelo é melhor em absoluto. O que define a escolha é o encaixe entre o produto, o bairro e o seu objetivo de compra.

Na prática, avaliar uma construtora local começa por olhar o histórico de obras já entregues na própria cidade, visitar prédios prontos para conferir o padrão de acabamento de perto e conversar com moradores sobre cumprimento de prazo e qualidade. Um portfólio com endereços que você consegue visitar pessoalmente diz muito mais do que qualquer material publicitário, porque mostra como a empresa se comporta depois da chave entregue. Esse tipo de leitura ajuda a decidir com mais segurança, sobretudo numa cidade em expansão como Biguaçu, onde a demanda por moradia cresce ao longo da BR-101 e novos lançamentos chegam ao mercado. Conhecer o histórico de quem constrói reduz a chance de surpresa e dá previsibilidade à compra na planta.

Perguntas frequentes

Onde fica a sede da Construtora S.O.M.?

A sede fica em Biguaçu, Santa Catarina, na Avenida Francisco Roberto da Silva, bairro Praia João Rosa. A empresa atua na Grande Florianópolis.

Há quanto tempo a Construtora S.O.M. está no mercado?

A empresa atua há cerca de 16 anos na Grande Florianópolis. Materiais mais antigos da marca chegaram a mencionar "15 anos", coerente com o avanço do tempo de atuação.

Quais são os empreendimentos da Construtora S.O.M.?

Entre os projetos divulgados estão o Deolinda, o Residencial Francisco Goulart, o Residencial Vó Luzia, o Residencial Manoel Machado e o Residencial e Comercial José Martins.

Como é o empreendimento Deolinda?

O Deolinda é um projeto de uso residencial e comercial no centro de Biguaçu, com torre única de 13 pavimentos, apartamentos de 2 e 3 dormitórios com suíte e área de lazer ampla, incluindo rooftop com espaço gourmet, piscinas e prainha suspensa.

A Construtora S.O.M. faz parte de algum grupo?

Sim. A empresa integra o Grupo Martins, que tem na Martins Distribuidora uma operação com mais de 25 anos no atacado e distribuição em Santa Catarina.

Comprar um imóvel da S.O.M. é seguro?

A análise de segurança não depende só da construtora, mas de cada empreendimento. Verifique o registro de incorporação, a matrícula do imóvel, a situação do CNPJ e o contrato antes de assinar. O respaldo de grupo é um ponto positivo, porém a checagem documental individual continua indispensável.