A Dal'Annio Construtora é uma empresa de construção civil sediada em Biguaçu (SC), especializada em construções, reformas, projetos e vistorias, com atuação concentrada na Grande Florianópolis (Biguaçu, Governador Celso Ramos e São José). Fundada em 20 de março de 2013 e registrada sob o CNPJ 17.813.318/0001-94, opera a partir do Centro de Biguaçu e combina obras residenciais próprias (empreendimentos para venda) com serviços de construção e reforma contratados por clientes finais. Para quem pesquisa quem é a Dal'Annio, o que ela entrega e onde se encaixa no aquecido mercado imobiliário biguaçuense, este perfil reúne os fatos verificados e a análise do modelo de negócio.

Este artigo faz parte do cluster Incorporadoras e Construtoras do Viver Catarina e funciona como satélite de perfil de empresa: aqui você entende a Dal'Annio em profundidade, com dados confirmados em fontes públicas, marcações claras do que ainda precisa ser checado diretamente com a empresa e uma leitura técnica sobre o que avaliar antes de contratar uma construtora desse perfil em Biguaçu.

Quem é a Dal'Annio Construtora

A Dal'Annio Construtora Ltda é uma sociedade limitada com atividade principal em construção de edifícios, posicionada no mercado como empresa de construções e reformas. Está em situação cadastral ativa e tem como sócias administradoras Larissa Binhoti Dal Annio Martins e Lorena Binhoti Dal Annio. A marca também se apresenta nos canais oficiais (site, Facebook, Instagram e LinkedIn) com o nome DAL' ANNIO CONSTRUTORA.

O que distingue a empresa de uma incorporadora pura é a amplitude do escopo: além de lançar e vender unidades residenciais próprias, a Dal'Annio oferece o ciclo completo de obra sob demanda, que vai do projeto à execução, passando por reformas e vistorias técnicas. Essa combinação coloca a empresa em uma faixa intermediária entre a construtora de prestação de serviço (faz a obra do cliente) e a incorporadora de lançamento (constrói para vender).

Ficha técnica e dados de cadastro

A tabela abaixo consolida os dados públicos confirmados da empresa, reunindo razão social, cadastro, endereço e canais de contato.

A presença de duas sócias administradoras com o mesmo sobrenome sugere uma estrutura de empresa familiar, perfil muito comum entre construtoras de pequeno e médio porte na Grande Florianópolis. Essa característica costuma significar decisão centralizada, contato direto com o cliente e continuidade de relacionamento, atributos que pesam positivamente em obras sob demanda e reformas.

O que a Dal'Annio faz: serviços e escopo

A Dal'Annio se apresenta publicamente em quatro frentes de atuação que, juntas, cobrem praticamente todo o ciclo de uma edificação. Entender cada frente ajuda a saber quando a empresa é a contratada certa para o seu objetivo.

Construções

A frente de construções abrange a execução de obras residenciais, do alicerce à entrega. No portfólio próprio aparecem edifícios e residências em Biguaçu, Governador Celso Ramos e São José, o que indica capacidade de tocar obras verticais (residenciais multifamiliares) e horizontais (casas e geminadas). Para o cliente que quer construir do zero, seja uma casa, seja um pequeno prédio, esse é o serviço de referência.

Reformas

A frente de reformas é o que diferencia uma construtora de serviço de uma incorporadora tradicional. Reformar exige diagnóstico do que existe, compatibilização com a estrutura atual, controle de resíduos e, muitas vezes, convivência com o imóvel ocupado. A Dal'Annio mantém a reforma como serviço de linha, o que a torna uma opção para quem já tem o imóvel e quer ampliar, modernizar ou adequar o uso.

Projetos

Segundo as fontes públicas, a empresa conta com equipe técnica para projetos nas disciplinas de arquitetura, hidrossanitário, elétrico, estrutural e preventivo (combate a incêndio). Ter o projeto e a obra sob o mesmo teto reduz o ruído clássico de quem contrata o projetista em um lugar e o executor em outro: a compatibilização entre disciplinas passa a ser responsabilidade de uma única empresa.

Vistorias

A frente de vistorias complementa o pacote técnico. Vistoria é a avaliação documentada das condições de um imóvel, útil em laudos de entrega, recebimento de obra, avaliação pré-reforma e verificação de patologias construtivas. Esse serviço reforça o caráter de engenharia de diagnóstico da empresa, não apenas de execução.

A lista a seguir resume quando procurar cada serviço, sempre encerrando o raciocínio em frase completa para não terminar em marcador solto.

• Quem vai construir do zero uma casa ou edifício se encaixa na frente de construções, que cobre da fundação à entrega.
• Quem já tem o imóvel e quer ampliar ou modernizar deve olhar para a frente de reformas, com diagnóstico do que existe.
• Quem precisa de plantas e cálculos (arquitetônico, elétrico, hidrossanitário, estrutural, preventivo) usa a frente de projetos integrada à obra.
• Quem precisa de laudo ou avaliação técnica de um imóvel recorre à frente de vistorias, que documenta condições e patologias.

Empreendimentos e portfólio da Dal'Annio

Além do serviço sob demanda, a Dal'Annio mantém um portfólio de empreendimentos residenciais próprios. Os nomes divulgados nos canais oficiais incluem obras em três cidades vizinhas, o que ajuda a mapear o raio de atuação e o tipo de produto que a empresa entrega.

Empreendimentos divulgados

Leitura do portfólio

Três observações se destacam quando esses dados são organizados. A primeira é a forte presença em Praia Grande, Governador Celso Ramos, com quatro empreendimentos, vários deles marcados como 100% vendidos, o que sinaliza histórico de comercialização concluída em região litorânea. A segunda é a base em Biguaçu, onde a empresa mantém obras no Centro, no Rio Caveiras e no Universitário, coerente com a sede no Centro da cidade. A terceira é a diversidade de produto, que vai de residenciais verticais a casas geminadas, indicando flexibilidade entre tipologias.

A quantidade de unidades, metragens, preços e datas de entrega de cada empreendimento não está publicada em fonte pública confiável. Esses números devem ser checados diretamente com a empresa ou no memorial de incorporação registrado em cartório antes de qualquer decisão de compra.

Concentração geográfica das obras

O mapa de obras da empresa revela dois núcleos claros de atuação, cada um com uma lógica de mercado distinta que vale detalhar.

Núcleo Biguaçu e núcleo Praia Grande

O núcleo Biguaçu concentra obras urbanas no Centro e em bairros residenciais como Rio Caveiras e Universitário, alinhado à expansão da cidade e à proximidade da sede. Já o núcleo Praia Grande, em Governador Celso Ramos, reúne residenciais de perfil litorâneo, vários já comercializados, o que demonstra histórico de venda concluída fora do município de origem. Essa divisão entre demanda urbana e demanda de praia amplia o leque de produto da empresa sem dispersar a operação geograficamente, já que ambos os núcleos ficam próximos pela BR-101.

Construtora de obra sob demanda x incorporadora de lançamento

Para entender o encaixe da Dal'Annio, vale separar dois modelos que o mercado costuma confundir. Esta seção é análise evergreen e ajuda o leitor a classificar qualquer empresa do setor, não só a Dal'Annio.

A incorporadora de lançamento compra o terreno, registra a incorporação, vende as unidades na planta e constrói com o capital dos compradores. O cliente compra um produto pronto na concepção e assume riscos típicos de planta, como prazo de entrega e variação de obra. A construtora de obra sob demanda é contratada pelo cliente para executar um projeto específico, geralmente em terreno do próprio cliente, sob regime de empreitada ou administração.

A Dal'Annio transita pelos dois mundos: lança e vende empreendimentos próprios (perfil incorporador) e, ao mesmo tempo, presta serviço de construção, reforma, projeto e vistoria sob demanda (perfil construtora de serviço). Essa dupla atuação amplia o público potencial, mas exige do contratante clareza sobre qual relação está firmando em cada caso.

Quadro comparativo dos modelos

O encaixe da Dal'Annio no crescimento imobiliário de Biguaçu

A atuação da Dal'Annio precisa ser lida dentro do contexto de Biguaçu, hoje um dos polos imobiliários que mais crescem na Grande Florianópolis. A cidade tem cerca de 83 mil habitantes (estimativa 2025) e fica a aproximadamente 20 km do centro de Florianópolis pela BR-101, o que a coloca no eixo de expansão de São José e Palhoça, porém com preços historicamente mais baixos.

O indicador mais expressivo desse ciclo é o volume de construção autorizado: a prefeitura liberou cerca de 679 mil m² de construção em 2025, alta de aproximadamente 89% em um ano. Para uma construtora local com sede no Centro, esse cenário significa demanda crescente tanto por lançamentos quanto por obras e reformas sob demanda, à medida que novos moradores e investidores chegam à cidade.

Por que a sede local importa

Uma construtora sediada em Biguaçu tende a conhecer melhor as particularidades locais que afetam custo e prazo de uma obra: as exigências do código de obras municipal, o comportamento do solo em bairros como Rio Caveiras e Forquilhas, a logística de materiais a partir da BR-101 e a rede de fornecedores e mão de obra da região. Esse conhecimento de terreno é um diferencial competitivo difícil de replicar por empresas de fora.

Perfil de cliente que mais se beneficia

A análise do escopo indica três perfis de cliente para os quais a Dal'Annio se mostra particularmente aderente. O proprietário de terreno em Biguaçu ou cidades vizinhas que quer construir uma casa sob medida encontra na empresa o pacote de projeto mais execução. O dono de imóvel que precisa reformar ganha um interlocutor único para diagnóstico e obra. E o comprador interessado em unidade pronta ou na planta tem acesso ao portfólio residencial próprio, sobretudo no Centro de Biguaçu e em Praia Grande.

O que avaliar antes de contratar a Dal'Annio (ou qualquer construtora)

Independentemente da reputação de uma empresa, a decisão de contratar uma construtora deve seguir uma checagem objetiva. A lista abaixo organiza os pontos de verificação aplicáveis à Dal'Annio e a qualquer concorrente do mesmo segmento em Biguaçu.

1. Regularidade cadastral: confirme o CNPJ ativo e a atividade compatível com o serviço. No caso da Dal'Annio, o CNPJ 17.813.318/0001-94 consta como ativo, com atividade de construção de edifícios.
2. Responsável técnico: peça o número de registro no CREA ou CAU do engenheiro ou arquiteto responsável e a respectiva ART ou RRT da obra. Esse registro não está publicado nos canais da empresa e deve ser solicitado diretamente antes da contratação.
3. Portfólio com endereço: visite obras entregues. A Dal'Annio divulga empreendimentos em Biguaçu, Governador Celso Ramos e São José que podem servir de referência visual.
4. Contrato claro: exija escopo, cronograma físico-financeiro, regime de contratação (empreitada ou administração) e cláusulas de atraso e aditivo.
5. Memorial e matrícula (no caso de unidade própria): para comprar em empreendimento, confira o memorial de incorporação registrado e a matrícula do imóvel.
6. Reputação e pós-obra: pesquise avaliações públicas, histórico de reclamações e como a empresa trata assistência técnica após a entrega.

A checagem do responsável técnico e da ART/RRT é o ponto mais sensível e não substituível: é o que garante que a obra tem um profissional legalmente responsável por ela. Esse dado deve ser solicitado diretamente à empresa.

Perguntas frequentes

A Dal'Annio Construtora fica em Biguaçu?

Sim. A Dal'Annio Construtora tem sede na Rua 7 de Setembro, nº 1237, Sala 01, Centro, Biguaçu (SC), CEP 88160-202, e atua na cidade e em municípios vizinhos da Grande Florianópolis.

Quais serviços a Dal'Annio oferece?

A empresa trabalha com construções, reformas, projetos (arquitetônico, hidrossanitário, elétrico, estrutural e preventivo) e vistorias, cobrindo desde a concepção do projeto até a execução e a entrega da obra.

A Dal'Annio é construtora ou incorporadora?

Ela atua nos dois formatos. Presta serviço de obra sob demanda (construção e reforma contratadas pelo cliente) e também lança e vende empreendimentos residenciais próprios, perfil típico de incorporadora.

Quando foi fundada a Dal'Annio Construtora?

A empresa foi aberta em 20 de março de 2013, segundo o registro do CNPJ 17.813.318/0001-94, e está em situação cadastral ativa.

Quais empreendimentos a Dal'Annio já entregou?

Entre os divulgados estão Spazio Residence (Centro de Biguaçu) e os residenciais em Praia Grande, Governador Celso Ramos (como Acqua Bella, Caravelas Park e Praia Grande Residence), vários marcados como 100% vendidos. O detalhamento de cada obra deve ser confirmado com a empresa.

Como entrar em contato com a Dal'Annio?

Os canais públicos são os telefones (48) 3243-3463 e (48) 99967-4634, o site dalannioconstrutora.com.br e os perfis no Facebook, Instagram e LinkedIn da marca.