A Lumis Construtora, por meio do Grupo Lumis e de sua urbanizadora Costa Sul Urbanismo, marcou presença em Biguaçu (SC) com o loteamento Altos do Jardim, um empreendimento de 202.055,52 m² e 156 lotes já entregue e pronto para construir, localizado no bairro Jardim Janaína. Para quem pesquisa quem é a Lumis, o que ela construiu na cidade e como avaliar a compra de um terreno em loteamento, este perfil reúne apenas fatos confirmados em fontes oficiais e públicas, mais uma análise prática de como esse produto se encaixa no crescimento imobiliário de Biguaçu.

Este artigo faz parte do cluster Incorporadoras e Construtoras do projeto Viver Catarina. O objetivo é direto: entregar a resposta principal logo no início e, em seguida, aprofundar cada camada de informação para quem decide com critério.

Quem é a Lumis Construtora (Grupo Lumis)

O Grupo Lumis é um grupo catarinense de construção civil e incorporação imobiliária fundado em 1988, segundo reportagem da NSC Total. Ao longo das décadas, consolidou atuação em alto padrão em Santa Catarina e estruturou sua operação em mais de uma empresa, cada uma com um foco.

A página institucional da Lumis Construtora aponta marcos como 34 empreendimentos entregues e um discurso de propósito resumido na frase "projetos que se traduzem em qualidade de vida". A sede fica na Av. Santa Catarina, 1197, em Florianópolis.

As empresas do grupo

O grupo opera com divisões complementares. As fontes confirmam ao menos duas frentes societárias:

• Lumis Construtora e Urbanismo, voltada à construção e incorporação de edificações.
• Costa Sul Urbanismo, urbanizadora responsável pelos loteamentos, incluindo o Altos do Jardim em Biguaçu.

Essa separação importa para o comprador. Quem adquire um terreno em loteamento está, na prática, contratando a frente de urbanismo do grupo (a Costa Sul Urbanismo), enquanto quem compra um apartamento na planta lida com a frente de edificações (a construtora). São produtos, contratos e cronogramas distintos.

Onde a Lumis atua em Santa Catarina

As fontes públicas citam atuação em diversas cidades catarinenses ao longo da história do grupo, entre elas:

• Grande Florianópolis e a capital, Florianópolis.
• Biguaçu, Antônio Carlos e Governador Celso Ramos, no entorno da capital.
• Brusque, Porto Belo, Tubarão e Balneário Rincão, em outras regiões do estado.

Comunicados de imprensa ainda mencionam planos de expansão para novas cidades do norte e do sul de SC, o que sinaliza um grupo em movimento, e não uma operação restrita a um único município.

O empreendimento: loteamento Altos do Jardim, em Biguaçu

O Altos do Jardim é o empreendimento que ancora a presença da Lumis em Biguaçu. Trata-se de um loteamento aberto (não um condomínio fechado), desenvolvido pela Costa Sul Urbanismo, hoje com status de entregue e pronto para construir.

A NSC Total registrou, na época, que o grupo entregaria o loteamento Altos do Jardim em Biguaçu dentro de seu ciclo de obras, o que confirma a fase de conclusão. Anúncios e o portal Urbay listam o empreendimento como referência local de loteamento na cidade.

Ficha técnica confirmada

A tabela abaixo consolida apenas os números citados em fontes oficiais e de imprensa. Onde houve pequena variação entre fontes (por exemplo, metragem máxima de lote), o intervalo está indicado.

Infraestrutura urbana entregue

Um diferencial de um loteamento bem executado é a infraestrutura instalada, e o Altos do Jardim teve as seguintes entregas confirmadas:

• Pavimentação asfáltica das ruas, dimensionadas para fluxo de veículos e segurança de pedestres.
• Iluminação pública (rede aérea).
• Abastecimento de água e rede elétrica.
• Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) própria do empreendimento.
• Sistema de drenagem pluvial.

Para o comprador, esse conjunto reduz incertezas comuns em terrenos: a infraestrutura básica não fica como promessa futura, mas como obra já realizada no empreendimento.

Lazer e áreas comuns

O loteamento foi planejado com uma faixa relevante de área verde e equipamentos de convívio. Estão confirmados:

• Praça de convivência.
• Pista de caminhada.
• Playground.
• Academia ao ar livre.
• Ginásio esportivo de 450 m².
• Área de piquenique.

A presença de mais de 15.000 m² de área de preservação permanente reforça o caráter de bairro planejado com respiro ambiental, algo que tende a valorizar lotes no médio prazo.

Localização e distâncias

A logística é um dos pontos fortes divulgados. As distâncias confirmadas em material da Costa Sul Urbanismo são:

A proximidade de 1,6 km da BR-101 é estratégica: coloca o morador no principal eixo que liga Biguaçu, São José, Palhoça e Florianópolis, exatamente o vetor de expansão da Grande Florianópolis. Parte dos lotes ainda foi divulgada com vista para o mar.

Histórico de vendas do Altos do Jardim

Um dado público chama atenção no histórico comercial do empreendimento: em 2018, o Altos do Jardim atingiu 70% de vendas em apenas 9 horas, recorde citado em comunicados do grupo. Esse desempenho ajuda a entender duas coisas.

A primeira é a demanda reprimida por terrenos em Biguaçu já naquele momento, anos antes do salto de licenciamento de obras que a cidade registraria depois. A segunda é o apetite por loteamento como produto, que combina ticket de entrada mais acessível que o de um apartamento pronto com a liberdade de construir no tempo do comprador.

Sobre preço (leitura com cautela)

Anúncios de terceiros (portais de imóveis) chegaram a listar terrenos do Altos do Jardim a partir de R$ 319.000,00. Esse valor deve ser lido como referência de mercado de revenda em anúncio, e não como tabela oficial de lançamento. Preço de loteamento varia por quadra, metragem, topografia, vista e fase de venda.

Loteamento como produto: o que você está comprando

Antes de avaliar uma construtora específica, vale entender a natureza do produto. Um loteamento é a divisão de uma gleba em lotes com abertura de vias e infraestrutura urbana, registrada no cartório de imóveis. No caso do Altos do Jardim, o registro citado é o nº 32.075 (R9) no Registro de Imóveis de Biguaçu/SC.

Loteamento aberto x condomínio fechado

São coisas diferentes, e a distinção muda direitos, custos e rotina:

O Altos do Jardim é descrito como loteamento, com vias dimensionadas e infraestrutura entregue. Para o comprador, isso costuma significar ausência de taxa de condomínio mensal, com a contrapartida de que segurança e zeladoria das ruas seguem o padrão de um bairro comum.

Por que comprar terreno e construir depois

O loteamento atrai um perfil específico de comprador por razões práticas:

• Entrada financeira menor do que a de um imóvel pronto.
• Liberdade de projeto, construindo a casa conforme orçamento e família.
• Potencial de valorização do terreno enquanto o bairro amadurece.
• Uso misto quando há lotes comerciais, como os 54 lotes comerciais do Altos do Jardim.

O que avaliar na Lumis Construtora antes de comprar

Mesmo com um histórico relevante, a decisão de compra exige verificação. Abaixo, um roteiro de due diligence aplicável à Lumis e a qualquer outra construtora ou urbanizadora.

Checklist de verificação da empresa

Registro e documentação do empreendimento

O primeiro passo é confirmar o registro do loteamento no cartório de imóveis do município (no caso, Biguaçu/SC) e ler o memorial descritivo aprovado. O número de matrícula citado para o Altos do Jardim (32.075, R9) deve ser conferido diretamente na certidão atualizada.

Reputação e relacionamento com clientes

Vale pesquisar o nome Grupo Lumis, Lumis Construtora e Costa Sul Urbanismo em canais de reclamação, em buscadores e em grupos locais. A existência de um canal oficial de atendimento (contato@vivercatarina.com e telefone (48) 3241-4100) facilita o contato formal.

Entregas anteriores e capacidade de execução

A página institucional fala em 34 empreendimentos entregues e em mais de 435.000 m² construídos ou em construção. Confirmar visitas a empreendimentos já entregues do grupo é a forma mais honesta de avaliar acabamento, urbanismo e cumprimento de prazo.

Situação fiscal e ambiental

Para um loteamento, importa checar licenciamento ambiental (a ETE própria e a área de preservação permanente são sinais positivos) e regularidade da empresa. Documentos como CND e certidões da incorporadora completam o quadro.

Documentos mínimos para conferir

A camada documental costuma ser onde o comprador menos olha e onde mais corre risco. Vale reunir, no mínimo, a certidão de matrícula atualizada do lote, o memorial descritivo e o alvará de aprovação do loteamento junto à prefeitura.

Atenção ao memorial descritivo

O memorial descritivo é o documento que fixa recuos, gabarito, uso permitido e restrições de cada lote. Ler esse anexo antes de assinar evita surpresas com o que pode (ou não) ser construído no terreno escolhido.

Como o Altos do Jardim se encaixa no perfil do comprador

Cruzando os fatos, o produto atende melhor a alguns perfis:

• Famílias que querem construir a própria casa em Biguaçu com infraestrutura pronta.
• Investidores que buscam valorização de terreno em cidade em expansão.
• Empreendedores interessados nos 54 lotes comerciais e no gabarito de até 10 pavimentos.
• Quem trabalha em Florianópolis ou São José e quer morar perto da BR-101.

Encaixe no crescimento imobiliário de Biguaçu

A presença da Lumis em Biguaçu não é um caso isolado: ela acompanha um movimento maior da cidade. Biguaçu fecha o eixo da Grande Florianópolis junto a São José e Palhoça, conectada pela BR-101, e vem se firmando como polo imobiliário emergente com preços mais baixos que os dos vizinhos.

Por que loteamentos fazem sentido aqui

O dado que melhor resume o momento é o de licenciamento de obras: a prefeitura autorizou 679 mil m² de construção em 2025, alta de 89% em um ano. Quando uma cidade entra nesse ritmo, terrenos com infraestrutura entregue ganham liquidez, porque atendem tanto quem vai morar quanto quem vai erguer prédios de até 10 pavimentos.

O Altos do Jardim, entregue antes desse pico, ilustra o ciclo: um loteamento que vendeu rápido em 2018 e que hoje convive com um mercado local muito mais aquecido, o que tende a sustentar a valorização dos lotes já adquiridos.

Contexto de localização e estilo de vida

A poucos minutos da BR-101 e a menos de 20 km do centro de Florianópolis, o empreendimento se beneficia do argumento central de Biguaçu: custo mais acessível que a capital com acesso rápido ao trabalho na região metropolitana. Para o comprador que pesquisa "morar em Biguaçu e trabalhar em Florianópolis", a equação de tempo e preço é favorável.

Resumo executivo (5W2H)

Para fechar a leitura com clareza, o quadro abaixo aplica o framework 5W2H ao perfil:

Perguntas frequentes

A Lumis Construtora ainda tem empreendimentos em Biguaçu?

O empreendimento confirmado da Lumis em Biguaçu é o loteamento Altos do Jardim, já entregue. O grupo sinalizou planos de expansão para novas cidades de SC, mas eventuais novos lançamentos específicos em Biguaçu precisam ser confirmados.

O Altos do Jardim é condomínio fechado ou loteamento aberto?

As fontes descrevem o Altos do Jardim como loteamento, com vias pavimentadas e infraestrutura urbana entregue. Isso normalmente significa vias públicas e ausência de taxa de condomínio mensal, diferente de um condomínio fechado. Confirme a modalidade no memorial registrado.

Qual é o tamanho dos lotes do Altos do Jardim?

Os lotes variam de 360 m² a cerca de 800 a 864 m², distribuídos em 10 quadras, somando 156 terrenos em uma área total de 202.055,52 m². Há 54 lotes com viabilidade comercial.

Posso construir prédio no Altos do Jardim?

Há viabilidade de até 10 pavimentos para lotes com opção comercial, conforme divulgação da Costa Sul Urbanismo. O potencial construtivo exato de cada lote deve ser confirmado no plano diretor de Biguaçu e no memorial do empreendimento.

Quem é o Grupo Lumis?

É um grupo catarinense de construção e incorporação fundado em 1988, com atuação na Grande Florianópolis e em outras cidades de SC. Opera por meio da Lumis Construtora e Urbanismo (edificações) e da Costa Sul Urbanismo (loteamentos), e divulga 34 empreendimentos entregues.

Como verificar a reputação da Lumis antes de comprar?

Consulte o registro do loteamento no cartório de Biguaçu, visite empreendimentos já entregues, pesquise a empresa em canais de reclamação e no Procon-SC e use o atendimento oficial do grupo para registrar dúvidas por escrito.